متطلبات رخصة البناء في السعودية 2025: دليل المالك الشامل

مقدمة

حصولك على رخصة البناء هو الخطوة الرسمية الأولى لتحويل حلمك إلى واقع. تعرف على المتطلبات الجديدة لعام 2025 وكيف تتجنب رفض طلبك.

أنواع رخص البناء

1. رخصة بناء جديد للمباني التي تُنشأ من الصفر على أرض فضاء.

2. رخصة إضافة لإضافة ملحق أو دور إضافي لمبنى قائم.

3. رخصة ترميم لأعمال الصيانة والإصلاح التي تؤثر على الهيكل.

4. رخصة هدم لإزالة مبنى قائم بالكامل أو جزئيًا.

المستندات المطلوبة

المستندات الأساسية - صك ملكية الأرض أو عقد الإيجار - هوية المالك أو السجل التجاري - مخطط الأرض من البلدية - كروكي الموقع

المستندات الفنية - المخططات المعمارية المعتمدة - المخططات الإنشائية المعتمدة - مخططات الكهرباء والسباكة - تقرير فحص التربة - حسابات كفاءة الطاقة

متطلبات التصميم الجديدة

كود البناء السعودي يجب أن يتوافق التصميم مع متطلبات كود البناء السعودي الذي يشمل: - متطلبات الأمان الإنشائي - متطلبات السلامة من الحريق - متطلبات الصحة والبيئة - متطلبات سهولة الوصول

متطلبات كفاءة الطاقة التصميم يجب أن يحقق معايير كفاءة الطاقة: - العزل الحراري للجدران والأسقف - نوافذ عاكسة للحرارة - أنظمة تكييف عالية الكفاءة - إنارة موفرة للطاقة

الارتدادات النظامية - الارتداد الأمامي: يختلف حسب نوع الشارع - الارتدادات الجانبية: حسب نظام المنطقة - نسبة البناء: محددة حسب تصنيف الأرض

رسوم رخصة البناء

تُحسب الرسوم بناءً على مساحة البناء: - رسوم الرخصة الأساسية - رسوم المكتب الهندسي - رسوم فحص التربة - رسوم فحص كفاءة الطاقة

خطوات التقديم

1. تسجيل في منصة بلدي أنشئ حسابك على منصة بلدي الإلكترونية.

2. تعبئة نموذج الطلب أدخل بيانات الأرض والمالك ونوع البناء.

3. رفع المستندات ارفع جميع المستندات المطلوبة بصيغة PDF.

4. سداد الرسوم ادفع رسوم الرخصة عبر البوابة.

5. المراجعة والاعتماد تتم المراجعة من الجهات المختصة واعتماد الرخصة.

أخطاء شائعة تؤدي للرفض

1. مخططات غير مكتملة تأكد من وجود جميع المخططات المطلوبة.

2. عدم التوافق مع النظام راجع أنظمة البناء في منطقتك قبل التصميم.

3. ملفات غير واضحة ارفع ملفات عالية الدقة وواضحة.

4. معلومات متناقضة تأكد من تطابق المعلومات في جميع المستندات.

كيف نساعدك؟

نقدم خدمات تساعدك في الحصول على رخصة البناء: - تصميم معماري متوافق مع الأنظمة - مراجعة التصميم الحالي والتأكد من مطابقته - إعداد حسابات كفاءة الطاقة - دعم في تجهيز ملف الرخصة